汐科火車站/新台五商  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房仲推薦珍心推薦~山水清境大增建華廈一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1390 萬
參考單價：61.63 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水清境
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.554 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.566 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：2.088 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青山國小青山國中
鄰近公園：康誥坑溪櫻花步道
生活機能：秀豐市場
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估風險。

此物件適合「重視生活便利性」與「預算有限」的購屋者，但不適合追求高樓層景觀或長期投資保值的客戶。

主要理由如下：

便利性高： 房屋位於水源路一段，距離汐科站、秀豐市場及河濱公園均近，步行即可達，對於依賴大眾運輸或需照顧家庭的買家來說，生活非常方便。
性價比待確認： 雖然總價 1390 萬在汐止屬於偏低門檻，但單價約 61.63 萬/坪對於 29 年屋齡的一樓來說並非顯著便宜。建議買方在簽約前，務必查閱周邊近期成交紀錄，確認單價是否合理。
老屋與增建隱憂： 屋齡 29 年加上「大增建」標語，需特別注意增建部分是否列入產權，以及老屋可能產生的管線老化、漏水等潛在修繕成本。
一樓條件： 需親身於不同時段體驗一樓的採光、噪音及通風狀況，確認自己能否接受一樓的居住條件，並確認是否有淹水風險。

建議若有意向，應請專業技師協助檢測屋況，並確認貸款可行性後再行決定。

問與答

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我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
一路堅持用心行動至今
感謝屋主們對小珍的信賴及託付感謝買方們對我親切服務的認同
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除了細心外，我還是個堅持不懈的戰士媽媽。在我心中，沒有任何困難可以阻擋我的步伐。

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